Sanierung in Stuttgart
Von der einzelnen Modernisierungsmaßnahme bis zur vollständigen Kernsanierung: Wir entwickeln, planen und realisieren Sanierungsprojekte in Stuttgart und der Region – mit einem Ansprechpartner über alle Gewerke hinweg.
Erst die Substanz verstehen, dann sanieren
Sanierung mit Plan
Jede Sanierung beginnt mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme. Wie tragfähig ist die Substanz? Wo sitzen Feuchtigkeit, Schimmel oder Schadstoffe? Was leistet die Gebäudehülle, was die Haustechnik? Erst wenn diese Fragen beantwortet sind, lässt sich seriös sagen, ob eine gezielte Modernisierung genügt oder eine Kernsanierung der wirtschaftlichere Weg ist. Wer diesen Schritt überspringt, bezahlt ihn später in Nachträgen.
ACINNOVATE begleitet Sanierungen von der Analyse über Architektur und Ausschreibung bis zur Abnahme. Für jedes Projekt stellen wir das passende Team aus Architekten, Fachplanern, Statikern und ausführenden Gewerken zusammen – projektbezogen und ohne den Overhead eines klassischen Generalunternehmers. Für Sie bleibt es bei einem Ansprechpartner, einem Terminplan und einer Kostenverfolgung.
Sanierungsarten
Von der Teilsanierung bis zur Kernsanierung
Was wir übernehmen
Der Umfang richtet sich nach Ihrem Ziel, nicht nach unserem Leistungskatalog. Bei der Teilsanierung modernisieren wir gezielt einzelne Bereiche – ein Geschoss, die Gebäudehülle, die Haustechnik oder einzelne Räume wie das Bad – während der Rest in Nutzung bleibt. Bei der Kernsanierung wird das Gebäude bis auf die tragende Struktur zurückgeführt und vollständig neu aufgebaut: neuer Grundriss, neue Technik, neue Hülle. Der erste Abschnitt ist dann die Entkernung, die wir ebenfalls selbst verantworten.
Welche Sanierung Ihr Objekt braucht
Klare Zuordnung
In der Praxis lassen sich Sanierungsvorhaben auf vier Typen zurückführen. Die meisten Projekte sind eine Kombination – entscheidend ist, in welcher Reihenfolge und mit welcher Priorität vorgegangen wird.
Kernsanierung
Rückbau bis auf die Tragstruktur, danach kompletter Neuaufbau von Grundriss, Haustechnik und Ausbau. Sinnvoll, wenn Grundriss und Technik ohnehin nicht mehr zur Nutzung passen.
Energetische Sanierung
Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke, Fenstertausch, Heizungsmodernisierung und Lüftungskonzept. Ziel ist ein definierter Effizienzstandard – und die Förderfähigkeit, die daran hängt.
Dach und Fassade
Sanierung der Gebäudehülle inklusive Dachstuhl, Abdichtung, Wärmedämmverbundsystem und Bauphysik. Häufig der wirtschaftlichste Einstieg, weil hier der größte Energieverlust sitzt.
Innenausbau und Gebäudetechnik
Neue Grundrisse, Trockenbau, Estrich und Bodenbeläge, dazu Elektro, Sanitär, Heizung und Lüftung. Der Teil, den Nutzer täglich erleben – und an dem Qualität sichtbar wird.
Gesetzlicher Rahmen und Förderung mitdenken
Rahmenbedingungen
Der rechtliche Rahmen für Sanierungen hat sich 2026 verändert: Der Bundestag hat im Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen, das an die Stelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) tritt und stufenweise in Kraft gesetzt wird. Für Eigentümer heißt das vor allem: Die Anforderungen an Heizungstausch und Gebäudehülle werden technologieoffener gefasst, die Zeitpläne verschieben sich, und was heute noch nach der alten Regelung geplant wird, kann morgen anders zu bewerten sein.
Für Ihr Vorhaben ist weniger die Gesetzesnovelle selbst entscheidend als die Reihenfolge der Maßnahmen. Wer die Heizung tauscht, bevor die Hülle gedämmt ist, dimensioniert sie zu groß. Wer die Fassade schließt, bevor die Leerrohre liegen, öffnet sie zweimal. Und wer Fördermittel beantragen will, muss das tun, bevor der erste Auftrag vergeben ist. Genau diese Abfolge planen wir mit – gemeinsam mit Energieberatern, wenn ein individueller Sanierungsfahrplan oder ein Effizienzhaus-Standard angestrebt wird.
Wir sind keine Rechts- oder Förderberatung. Wir sorgen dafür, dass Planung, Ausschreibung und Bauablauf zu dem passen, was Ihre Energieberatung und die aktuellen Programme von KfW und BAFA verlangen.
Unser Ablauf
So gehen wir vor
Sanierungen scheitern selten am Handwerk und fast immer an der Schnittstelle. Deshalb koordinieren wir sämtliche Gewerke zentral und halten Kosten, Termine und Qualität in einer Hand.
Für jedes Objekt stellen wir ein individuell abgestimmtes Team zusammen. So entstehen belastbare Bauzeitenpläne, nachvollziehbare Entscheidungen und ein Ergebnis, das der Planung entspricht.
Analyse & Bestandsaufnahme
Objektbegehung, Aufmaß, Prüfung von Substanz, Statik und Schadstoffen.
Planung & Genehmigung
Architektur, Fachplanung, Statik und – wo erforderlich – Bauantrag und Genehmigungsmanagement.
Ausführung & Bauleitung
Koordination aller Gewerke, Qualitätssicherung, Termin- und Kostenverfolgung auf der Baustelle.
Konzept & Variantenvergleich
Sanierungsumfang, Grundrissoptionen und energetisches Zielniveau im Kosten-Nutzen-Vergleich.
Ausschreibung & Vergabe
Leistungsverzeichnisse, Angebotsvergleich und Vergabe an geprüfte Fachunternehmen.
Abnahme & Übergabe
Mängelfreie Abnahme, Dokumentation, Einweisung in die Technik und schlüsselfertige Übergabe.
Ihre Vorteile mit ACINNOVATE
Architektur, Planung und Ausführung aus einer Hand
Individuell zusammengestelltes Team statt starrer Firmenstruktur
Ein zentraler Ansprechpartner über die gesamte Projektdauer
Belastbare Kosten- und Terminplanung statt Nachtragskultur
Entkernung und Rückbau im eigenen Leistungsumfang
Abgestimmte Reihenfolge für energetische Maßnahmen
Erfahrung mit Denkmalschutz und Erhaltungssatzungen
Dokumentation und Abnahme, die einer Prüfung standhalten
Spezialisierte Leistungen im Detail
Einzelne Sanierungsbereiche behandeln wir auf eigenen Seiten ausführlicher:
Entkernung
Kontrollierter Rückbau bis auf die Tragstruktur – der erste Schritt jeder Kernsanierung.
Badsanierung
Neue Grundrisse, Abdichtung, Fliesenarbeiten und Sanitärtechnik aus einer Hand.
Bodenverlegung
Estrich, Aufbauhöhen, Trittschall und Bodenbeläge fachgerecht ausgeführt.
Fensterbau
Fenstertausch, Anschlussdetails und Bauphysik im energetischen Gesamtkonzept.
Klimaanlage
Kühlung, Lüftung und Wärmerückgewinnung als Teil der Gebäudetechnik.
Neubau
Wenn Substanz oder Grundriss keine wirtschaftliche Sanierung mehr zulassen.
Sanierung in Stuttgart und der Region
Einzugsgebiet
Unser Sitz ist in Stuttgart, unsere Projekte liegen in der gesamten Region: Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen, Sindelfingen, Waiblingen, Fellbach, Leonberg und Kornwestheim gehören ebenso dazu wie die Stuttgarter Halbhöhenlagen mit ihrer typischen Bausubstanz aus den Fünfziger- und Sechzigerjahren.
Gerade im Stuttgarter Bestand entscheidet die Genehmigungslage früh über den Umfang: Erhaltungssatzungen, Denkmalschutz und Milieuschutz greifen in vielen Quartieren und bestimmen mit, was an Fassade, Fenstern und Dach überhaupt zulässig ist. Wir klären das vor der Planung und nicht nach dem Bauantrag.
Häufige Fragen zur Sanierung
Was kostet eine Sanierung?
Die Spanne ist enorm, weil „Sanierung“ von der Badmodernisierung bis zur Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses alles bezeichnet. Entscheidend sind Baujahr, Substanzzustand, Ausstattungsstandard und die Frage, wie viel Technik erneuert wird. Belastbar wird eine Zahl erst nach Bestandsaufnahme und Konzeptphase – vorher genannte Quadratmeterpreise sind Orientierung, keine Kalkulation.
Sanieren oder neu bauen – was lohnt sich?
Das entscheidet sich an drei Punkten: Zustand der Tragstruktur, Grundrisstauglichkeit und Genehmigungslage. Wenn die Substanz gesund ist und der Grundriss sich sinnvoll anpassen lässt, ist die Sanierung meist wirtschaftlicher – zumal Bestandsgebäude oft Baurechte nutzen, die im Neubau nicht mehr erreichbar wären. Bei massiven Substanzschäden kippt die Rechnung. Wir stellen beide Varianten gegenüber, bevor Sie entscheiden.
Wie lange dauert eine Sanierung?
Eine Teilsanierung liegt je nach Umfang bei Wochen bis wenigen Monaten, eine Kernsanierung im Einfamilienhaus typischerweise bei mehreren Monaten. Den Zeitplan bestimmen weniger die Bauarbeiten als Planung, Genehmigung, Lieferzeiten der Gewerke und Trocknungszeiten.
Brauche ich für eine Sanierung eine Baugenehmigung?
Reine Instandsetzung und Modernisierung im Bestand sind meist verfahrensfrei. Genehmigungspflichtig wird es bei Eingriffen in die Tragstruktur, bei Nutzungsänderungen, bei Veränderungen der Kubatur sowie bei Denkmalschutz oder Erhaltungssatzung. Wir prüfen das zu Projektbeginn und übernehmen auf Wunsch das Genehmigungsmanagement.
In welcher Reihenfolge sollte energetisch saniert werden?
Zuerst die Gebäudehülle, dann die Anlagentechnik. Eine Heizung, die für ein ungedämmtes Haus ausgelegt wurde, ist nach der Dämmung überdimensioniert und arbeitet unwirtschaftlich. Für die Förderfähigkeit gilt zusätzlich: Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt sein.
Was hat sich 2026 gesetzlich geändert?
Der Bundestag hat im Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen, das das Gebäudeenergiegesetz ablöst und stufenweise in Kraft tritt. Die Anforderungen an Heizungen werden technologieoffener gefasst, Fristen verschieben sich. Was das für Ihr konkretes Vorhaben bedeutet, klären wir gemeinsam mit Ihrer Energieberatung.
Können wir während der Sanierung im Gebäude bleiben?
Bei einer Teilsanierung häufig ja – wir planen dann Bauabschnitte, Staubschutz und Zugänge entsprechend. Bei einer Kernsanierung ist das ausgeschlossen, weil Haustechnik, Estrich und Grundrisse gleichzeitig entfallen. Wir sagen Ihnen früh, welcher Fall vorliegt, damit Sie die Zwischenlösung rechtzeitig organisieren können.
Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen!
Ob Teilsanierung, Kernsanierung oder energetische Modernisierung – wir begleiten Ihr Vorhaben von der Bestandsaufnahme bis zur Übergabe. Jetzt unverbindlich anfragen und Beratungstermin vereinbaren.