Entkernung in Stuttgart
Wir entkernen Wohn-, Gewerbe- und Bestandsimmobilien in Stuttgart und der Region – fachgerecht, termintreu und mit einem Ansprechpartner von der ersten Begehung bis zum besenreinen Rohbau.
Rückbau mit System – von der Bestandsaufnahme bis zum Rohbau
Was eine Entkernung leistet
Eine Entkernung ist kein Abriss. Sie ist der kontrollierte Rückbau aller nicht tragenden Bauteile: Innenwände und Trockenbau, Estrich und Bodenbeläge, Wandputz und Abhangdecken, Innentüren samt Zargen, dazu die komplette Haustechnik mit Elektroinstallation, Heizleitungen, Sanitärobjekten und Lüftungskanälen. Tragende Wände, Geschossdecken, Treppenhauskern und aussteifende Bauteile bleiben stehen. Zurück bleibt die tragende Struktur – und damit die saubere Grundlage für eine Kernsanierung, eine Nutzungsänderung, einen hochwertigen Innenausbau oder den Ersatzneubau.
ACINNOVATE begleitet Entkernungen in Stuttgart und Umgebung vom Aufmaß bis zur Übergabe. Für jedes Projekt stellen wir das passende Team zusammen: Rückbauspezialisten, Schadstoffsachkundige, Statiker und zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe. Keine starren Strukturen, keine unnötigen Overhead-Kosten – dafür ein Ansprechpartner, ein Prozess, ein Ziel.
Leistungsumfang
Komplettentkernung und Teilentkernung
Was wir zurückbauen
Ob ein einzelnes Geschoss oder das gesamte Bestandsgebäude: Wir passen den Umfang an Ihr Ziel an. Bei der Komplettentkernung führen wir das Objekt vollständig auf seine tragende Struktur zurück. Bei der Teilentkernung bleiben definierte Bereiche, Ausstattungen oder erhaltenswerte Bauteile unberührt – etwa bei denkmalgeschützten Objekten oder bei laufendem Teilbetrieb im Gewerbebau. Vor dem ersten Handgriff steht immer die Bestandserfassung: Wir dokumentieren den Zustand, klären mit dem Tragwerksplaner die Standsicherheit und legen fest, was raus muss und was bleibt.
Schadstoffmanagement: Asbest, KMF und PCB fachgerecht entfernen
Sicherheit zuerst
Bei Gebäuden, die vor Oktober 1993 errichtet oder saniert wurden, gilt eine Asbestvermutung. Asbest kann in Bodenklebern, Fliesenklebern, Spachtelmassen, Dachplatten oder Brandschutzverkleidungen stecken – oft dort, wo man ihn nicht erwartet. Deshalb beginnt jede Entkernung im Altbau mit der Schadstofferkundung: Bestandsanalyse, Materialproben, bei Bedarf Laboruntersuchung und Raumluftmessung. Das Ergebnis ist ein Schadstoffgutachten, aus dem sich Rückbaukonzept, Schutzmaßnahmen und Entsorgungswege ableiten.
Arbeiten an asbesthaltigen Bauteilen führen ausschließlich Fachbetriebe mit Sachkundenachweis nach TRGS 519 aus – unter Schwarz-Weiß-Anlage, Unterdruckhaltung und mit lückenloser Dokumentation nach Gefahrstoffverordnung. Dasselbe Prinzip gilt für künstliche Mineralfasern (KMF), PCB-haltige Fugendichtmassen, Holzschutzmittel und teerhaltige Bauteile.
Auch nach dem Rückbau hört die Sorgfalt nicht auf: Bauschutt und Bauabfälle werden nach Gewerbeabfallverordnung getrennt gehalten und sortenrein den Verwertungswegen zugeführt. Was recycelbar ist, geht ins Recycling; belastete Fraktionen gehen als Sondermüll über zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe zur Deponie – jeweils mit Entsorgungsnachweis für Ihre Unterlagen.
Unser Ablauf
So gehen wir vor
Eine Entkernung wird dort teuer, wo sie unvollständig geplant wurde. Deshalb steht bei uns vor dem Rückbau die Erkundung – und zwischen allen Beteiligten ein Projektmanagement, das Gewerke, Termine und Entsorgung zusammenführt.
Für jedes Objekt stellen wir ein individuell abgestimmtes Team aus Rückbauspezialisten, Schadstoffsachkundigen und Entsorgungsfachbetrieben zusammen. So entstehen belastbare Zeitpläne, transparente Kosten und ein sauber übergebener Rohbau.
Begehung & Bestandsaufnahme
Objektbesichtigung, Aufmaß, Beweissicherung und Abstimmung Ihres Ziels.
Rückbaukonzept & Angebot
Statische Freigabe, Leistungsverzeichnis, Entsorgungslogistik und transparente Kalkulation.
Rückbau & Sanierung
Kontrollierter Rückbau der nicht tragenden Bauteile, Schadstoffsanierung durch Fachbetriebe.
Schadstofferkundung
Materialproben, Laboranalyse und Schadstoffgutachten als Grundlage für alles Weitere.
Baustelleneinrichtung
Absicherung, Staubschutz, Bauteilschutz und Anmeldung der erforderlichen Maßnahmen.
Entsorgung & Übergabe
Sortenreine Entsorgung, Nachweise, Feinreinigung und Übergabe im Rohbauzustand.
Ihre Vorteile mit ACINNOVATE
Individuell zusammengestelltes Rückbauteam für jedes Objekt
Schadstoffsachkunde und Entsorgungsfachbetriebe aus einem Netzwerk
Ein zentraler Ansprechpartner über die gesamte Projektdauer
Transparente Kosten- und Terminplanung ohne versteckte Nachträge
Lückenlose Dokumentation und Entsorgungsnachweise
Nahtloser Übergang in Sanierung, Innenausbau oder Neubau
Architektur, Planung und Ausführung vereint
Keine starren Strukturen, keine unnötigen Overhead-Kosten
Entkernung in Stuttgart und der Region
Einzugsgebiet
Unser Sitz ist in Stuttgart, unsere Projekte liegen in der gesamten Region: Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen, Sindelfingen, Waiblingen, Fellbach, Leonberg und Kornwestheim gehören ebenso dazu wie die Stuttgarter Innenstadtlagen mit ihren beengten Zufahrten. Gerade dort entscheidet die Logistik über den Zeitplan: Containerstellplätze, Halteverbotszonen, Aufzugsnutzung und Anlieferfenster planen wir vorab mit ein.
Für Bestandsgebäude im Denkmalschutz oder in Erhaltungssatzungsgebieten stimmen wir den Rückbauumfang frühzeitig mit den zuständigen Stellen ab – auf Wunsch inklusive Genehmigungsmanagement.
Häufige Fragen zur Entkernung
Was kostet eine Entkernung?
Die Spanne ist groß, weil Baujahr, Ausbaustandard, Schadstoffbelastung und Zugänglichkeit den Aufwand bestimmen. Marktüblich liegen Entkernungen im Altbau je Quadratmeter deutlich höher als in jüngeren Gebäuden, und eine Asbestsanierung verschiebt die Kalkulation noch einmal spürbar. Belastbar wird eine Zahl erst nach Begehung und Schadstofferkundung – genau deshalb stellen wir beides an den Anfang.
Wie lange dauert eine Entkernung?
Ein Einfamilienhaus ist in der Regel in ein bis drei Wochen entkernt, größere Wohn- und Gewerbeobjekte brauchen mehrere Wochen bis Monate. Den Zeitplan bestimmen weniger die Rückbauarbeiten selbst als Schadstoffsanierung, Entsorgungslogistik und die Zugänglichkeit der Baustelle.
Brauche ich für eine Entkernung eine Genehmigung?
Der reine Rückbau nicht tragender Bauteile ist in Baden-Württemberg meist verfahrensfrei. Anzeige- oder genehmigungspflichtig wird es, sobald tragende Bauteile berührt werden, eine Nutzungsänderung geplant ist oder das Gebäude unter Denkmalschutz beziehungsweise eine Erhaltungssatzung fällt. Wir klären das vor Projektstart und übernehmen auf Wunsch das Genehmigungsmanagement.
Was ist der Unterschied zwischen Entkernung und Kernsanierung?
Die Entkernung ist der Rückbau bis auf die tragende Struktur. Die Kernsanierung umfasst zusätzlich den kompletten Neuaufbau von Grundriss, Haustechnik und Ausbau. Die Entkernung ist damit der erste Abschnitt einer Kernsanierung – nicht ihr Ersatz.
Muss vorab auf Asbest geprüft werden?
Bei Gebäuden mit Baujahr oder Sanierungsstand vor Oktober 1993 gilt eine Asbestvermutung, und die Gefahrstoffverordnung verpflichtet den Auftraggeber zur Erkundung. Ohne Schadstoffgutachten darf kein Fachbetrieb serios kalkulieren – und im Schadensfall haftet der Eigentümer.
Was passiert, wenn während der Entkernung Schadstoffe auftauchen?
Die Arbeiten im betroffenen Bereich werden sofort gestoppt und der Bereich abgeschottet. Nach Probenahme und Analyse übernimmt ein Fachbetrieb mit Sachkundenachweis nach TRGS 519 die Sanierung. Sie erhalten von uns Nachtragsangebot und angepassten Terminplan, bevor weitergearbeitet wird.
Müssen die Abfälle bei der Entkernung getrennt werden?
Ja. Die Gewerbeabfallverordnung schreibt die Getrennthaltung von Bau- und Abbruchabfällen vor. Wir trennen sortenrein direkt auf der Baustelle, führen verwertbare Fraktionen dem Recycling zu und dokumentieren jede Entsorgung mit Nachweis.
Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen!
Ob Komplettentkernung, Teilentkernung oder Rückbau mit Schadstoffsanierung – wir begleiten Ihr Vorhaben von der Begehung bis zur Übergabe. Jetzt unverbindlich anfragen und Beratungstermin vereinbaren.