Planung und Projektsteuerung in Stuttgart
Wir planen, koordinieren und steuern Bauvorhaben in Stuttgart und der Region – einzeln beauftragt oder als durchgehende Begleitung bis zur Abnahme. Mit einem festen Ansprechpartner und einem Netzwerk aus eingetragenen Planungsbüros und Fachplanern.
Bauprojekte scheitern selten am Handwerk
Wofür Steuerung gebraucht wird
Sie scheitern an Zuständigkeit. Ein Bauvorhaben bringt schnell zehn bis zwanzig Beteiligte zusammen – Planer, Statiker, Bauphysiker, Brandschutz, Vermesser, Behörden, ausführende Gewerke. Jeder liefert korrekt ab, und trotzdem passt am Ende etwas nicht zusammen, weil niemand die Übergabepunkte verantwortet hat. Genau dort entstehen Verzögerungen, Nachträge und der Satz „das war so nicht abgestimmt“.
Wir übernehmen diese Verantwortung. Wir erarbeiten die Planung, führen die Fachplanungen zusammen, bringen den Bauantrag durch, schreiben die Gewerke aus und überwachen die Ausführung – je nachdem, wo Ihr Projekt gerade steht. Sie können uns von Beginn an beauftragen oder erst dann, wenn es klemmt.
Leistungsbausteine
Sie beauftragen, was Sie brauchen
Einzeln oder gebündelt
Nicht jedes Projekt braucht die volle Begleitung. Manche Bauherren haben eine Planung und suchen nur jemanden, der den Bauantrag durchbringt. Andere haben die Genehmigung und brauchen eine Ausschreibung, die vergleichbare Angebote produziert. Wieder andere stehen auf einer laufenden Baustelle ohne Steuerung. Wir steigen an jedem dieser Punkte ein und sagen Ihnen vorher, was sinnvollerweise dazugehört – und was nicht.
Vier Bausteine, frei kombinierbar
Klare Zuordnung
So unterschiedlich Bauvorhaben sind – die Leistungen lassen sich auf vier Blöcke zurückführen. Jeder ist einzeln beauftragbar, jeder hat ein definiertes Ergebnis, das Sie in der Hand halten.
Konzept und Machbarkeit
Was gibt das Grundstück her, was kostet das Vorhaben, welche Varianten gibt es? Ergebnis ist eine belastbare Entscheidungsgrundlage, bevor Sie investieren – inklusive Prüfung von Bebauungsplan, Ausnutzbarkeit und Erschließung.
Planung und Fachplanerkoordination
Vom Entwurf bis zur Ausführungsplanung, mit Statik, Bauphysik, Brandschutz und Gebäudetechnik zusammengeführt. Ergebnis ist ein widerspruchsfreier Plansatz, nach dem gebaut werden kann.
Genehmigungsmanagement
Bauantrag, Nachweise, Abstimmung mit Behörden und Nachbarbeteiligung – bis zur erteilten Genehmigung. Ergebnis ist Baurecht, nicht nur ein eingereichter Antrag.
Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung
Leistungsverzeichnisse, Preisspiegel, Vergabevorschlag und anschließend Objektüberwachung mit Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle. Ergebnis ist ein abgenommenes Bauwerk mit vollständiger Dokumentation.
Wer bei uns was verantwortet
Transparenz
Wir sagen offen, wie wir arbeiten, weil das für Sie kalkulierbar ist. ACINNOVATE ist kein eingetragenes Architekturbüro. Wir sind der Projektverantwortliche, der Ihr Vorhaben entwickelt, die Beteiligten auswählt, führt und über die gesamte Laufzeit steuert.
Leistungen, die eine Eintragung in die Architektenliste voraussetzen – insbesondere die Bauvorlageberechtigung, mit der ein Bauantrag unterschrieben wird – erbringen eingetragene Architektinnen und Architekten aus unserem Netzwerk. Statik, Bauphysik, Brandschutz und Gebäudetechnik kommen von entsprechend qualifizierten Fachplanern. Wir wählen sie projektbezogen aus, binden sie vertraglich ein und führen ihre Ergebnisse zusammen.
Für Sie ändert das nichts an der Ansprechbarkeit: Sie haben einen Ansprechpartner, einen Terminplan und eine Kostenverfolgung. Was sich ändert, ist die Qualität der Besetzung – wir sind nicht darauf angewiesen, ein Projekt mit der eigenen Mannschaft zu füllen, sondern besetzen jede Rolle mit dem passenden Büro.
Unser Ablauf
So gehen wir vor
Wir arbeiten in klar abgegrenzten Schritten mit einem greifbaren Ergebnis am Ende. Nach jedem Schritt können Sie entscheiden, ob wir weitermachen – Sie binden sich nicht für zwei Jahre, um herauszufinden, ob die Zusammenarbeit trägt.
Wenn Sie erst später einsteigen, beginnen wir mit einer Bestandsaufnahme des Projekts statt bei Schritt eins.
Erstgespräch & Zieldefinition
Vorhaben, Rahmenbedingungen und Budget klären. Ergebnis: ein abgestimmter Leistungsumfang.
Entwurf & Fachplanung
Planung erarbeiten, Fachplaner einbinden, Varianten bewerten. Ergebnis: genehmigungsfähiger Entwurf.
Ausschreibung & Vergabe
Leistungsverzeichnisse, Angebotsprüfung, Preisspiegel. Ergebnis: geprüfte Bauverträge.
Grundlagen & Machbarkeit
Baurecht, Ausnutzbarkeit, Erschließung und Kostenrahmen prüfen. Ergebnis: Entscheidungsgrundlage.
Genehmigungsverfahren
Bauantrag über die eingetragene Bauvorlageberechtigung einreichen und begleiten. Ergebnis: Baugenehmigung.
Bauleitung & Abnahme
Objektüberwachung, Termin- und Kostenkontrolle, Abnahme. Ergebnis: dokumentiertes, mängelfreies Bauwerk.
Ihre Vorteile mit ACINNOVATE
Leistungsbausteine einzeln oder gebündelt beauftragbar
Ein Ansprechpartner für alle Planer, Fachplaner und Gewerke
Projektbezogene Besetzung statt Auslastung der eigenen Mannschaft
Eingetragene Architekt:innen und qualifizierte Fachplaner im Netzwerk
Genehmigungsmanagement bis zur erteilten Baugenehmigung
Ausschreibungen, die vergleichbare Angebote erzeugen
Termin- und Kostenkontrolle mit nachvollziehbarer Dokumentation
Einstieg auch bei laufenden, stockenden Projekten möglich
Angrenzende Leistungen
Planung steht selten allein. Diese Leistungen greifen ineinander:
Neubau
Vom Grundstück bis zur schlüsselfertigen Übergabe, Planung und Ausführung in einer Hand.
Sanierung
Kernsanierung, energetische Sanierung und Modernisierung im Bestand.
Entkernung
Kontrollierter Rückbau bis auf die Tragstruktur als erster Bauabschnitt.
Planung und Steuerung in Stuttgart und der Region
Einzugsgebiet
Unser Sitz ist in Stuttgart, unsere Projekte liegen in der gesamten Region: Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen, Sindelfingen, Waiblingen, Fellbach, Leonberg und Kornwestheim gehören ebenso dazu wie die Stuttgarter Stadtbezirke.
Für die Planung ist der regionale Bezug mehr als Nähe zur Baustelle. Jede Kommune legt Bebauungspläne, Erhaltungssatzungen und Stellplatzsatzungen anders aus, und die Bearbeitungszeiten der Baurechtsämter unterscheiden sich erheblich. Wer die zuständigen Stellen kennt und weiß, welche Unterlagen dort in welcher Tiefe erwartet werden, verkürzt das Verfahren spürbar. Diese Erfahrung bringen wir in die Genehmigungsplanung ein.
Häufige Fragen zu Planung und Steuerung
Sind Sie ein Architekturbüro?
Nein. ACINNOVATE ist ein Projektentwickler und Projektsteuerer. Wir planen, koordinieren und steuern Bauvorhaben und binden für Leistungen, die eine Eintragung in die Architektenliste voraussetzen, eingetragene Architektinnen und Architekten aus unserem Netzwerk ein. Für Sie bleibt die Ansprechbarkeit bei uns.
Kann ich nur einzelne Leistungen beauftragen?
Ja. Die vier Bausteine – Konzept, Planung, Genehmigung, Vergabe und Bauleitung – sind einzeln beauftragbar. Viele Projekte beginnen mit einer Machbarkeitsprüfung oder allein mit dem Genehmigungsmanagement.
Was kostet die Planung?
Planungsleistungen werden üblicherweise nach HOAI abgerechnet, abhängig von den anrechenbaren Kosten, der Honorarzone und dem beauftragten Leistungsumfang. Bei einzelnen Bausteinen und Steuerungsleistungen vereinbaren wir Pauschalen oder Stundensätze. Sie erhalten vor Beauftragung eine schriftliche Aufstellung.
Wie lange dauert ein Genehmigungsverfahren?
Das hängt an Kommune, Verfahrensart und Vollständigkeit der Unterlagen. Vereinfachte Verfahren sind deutlich schneller als das volle Baugenehmigungsverfahren; Denkmalschutz, Befreiungen oder Nachbarbeteiligung verlängern es. Wir nennen Ihnen zu Projektbeginn eine realistische Spanne für die zuständige Behörde – und sorgen vor allem dafür, dass der Antrag nicht wegen fehlender Nachweise liegen bleibt.
Übernehmen Sie auch ein bereits laufendes Projekt?
Ja. Wir beginnen dann mit einer Bestandsaufnahme: Was liegt an Planung vor, welchen Stand hat die Genehmigung, welche Verträge bestehen, wo steht die Baustelle. Daraus ergibt sich, was sinnvoll übernommen und was neu aufgesetzt werden muss.
Wer unterschreibt den Bauantrag?
Der Bauantrag wird von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht. Diese Rolle übernimmt eine eingetragene Architektin oder ein eingetragener Architekt aus unserem Netzwerk, den wir vertraglich einbinden und dessen Leistung wir koordinieren.
Arbeiten Sie auch, wenn ein anderes Unternehmen baut?
Ja. Planung, Genehmigungsmanagement und Bauleitung sind unabhängig davon beauftragbar, wer die Ausführung übernimmt. In der Bauleitung vertreten wir dann Ihre Interessen gegenüber den ausführenden Firmen.
Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen!
Ob Machbarkeitsprüfung, Bauantrag, Ausschreibung oder Bauleitung – sagen Sie uns, wo Ihr Projekt steht, und wir sagen Ihnen, was es braucht. Jetzt unverbindlich anfragen und Beratungstermin vereinbaren.